一、项目概况

项目名称：睿视园区大楼土建总包工程（DK20200097 地块研发大楼）建设地点：苏州市建设单位：睿视（苏州）视频科技有限公司，专注视频算法、光学成像、智能视觉装备研发。本项目为园区研发大楼土建总承包工程，作为项目主体建筑，后续内部将建设光学测试实验室、研发办公用房，配套地下人防车库。项目简介：项目总投资约 2.1 亿元，总建筑面积 42000㎡。土建总包范围包含研发大楼主体结构、地下室人防工程、土方工程、基础工程、重载设备基础、外墙围护、屋面防水、室外附属构筑物、围墙道路土建基础等。工程范围：土方开挖及回填、桩基、主体混凝土结构、钢结构构件预埋、人防工程、防水工程、砌体、外墙工程、设备基础、厂区土建配套。本次服务负责施工图清单、控制价编制、全过程造价管控及竣工结算审核。造价难点：地下室人防区域配筋、密闭构件、防水抗渗计价复杂；大楼预留大量精密实验室设备基础，基础精度要求高；土建预留预埋点位多，各专业接口繁杂，容易出现漏项；多区域同步施工，土方、交叉工序易重复计量；科创企业基建项目，造价资料严谨，满足投资管控、分单体资产入账、内部审计。

二、造价咨询服务范围

前期阶段：概算审核、投资分解、限额设计造价分析，含研发大楼、人防地下室土建专项投资测算。招标阶段：施工图工程量核算、土建清单编制、招标控制价编制；土建主材询价；清单组价校核，合同风险提示。施工全过程跟踪造价：进度款审核、变更签证造价测算；现场实测实量；土建材料认价；动态投资监控，协调土建与后续机电、洁净专业施工界面争议。竣工阶段：竣工结算审核；厘清土建总包施工边界，剔除重复计量；结算谈判定案；分单体资产造价归集，满足企业审计、资产入账。

三、覆盖专业

土方及桩基工程、混凝土主体结构工程、地下人防工程、防水抗渗工程、砌体工程、外墙围护工程、重载设备基础工程、屋面工程、围墙、厂区道路土建附属工程。

四、项目亮点

1、具备科创企业研发大楼、人防地下室土建总包造价咨询经验，熟悉研发建筑及精密实验室设备基础计价要点。 2、精通人防工程、大型地下室防水、重载设备基础等特殊分项组价，把控土建总包核心造价风险。 3、擅长界定土建总包与后续洁净、机电专业施工界面，规避交叉施工带来的重复计量、漏项问题。 4、拥有土建大宗建材市场询价渠道，实时管控主材价格波动风险。 5、熟悉科创企业基建投资管控要求，造价成果规范，满足招标采购、全过程投资管控、固定资产分项入账、内部审计核查。