一、项目概况

项目名称：睿视（苏州）视频科技有限公司 DK20200097 地块研发大楼工程建设地点：苏州市建设单位：睿视（苏州）视频科技有限公司，专注视频算法、光学成像、智能视觉设备研发，项目为企业自有地块研发总部大楼，配套光学测试实验室、研发机房，满足产品研发、样品测试、办公展示需求。项目简介：项目总投资约 3.2 亿元，总建筑面积约 42000㎡。新建多层研发综合大楼，包含光学精密测试实验室、研发办公室、产品验证机房、样品仓储、地下车库、公用动力配套用房。工程范围包含土建、钢结构、地下室人防防水、设备基础、装饰装修、光学恒温测试实验室、净化通风、暖通、给排水、高低压配电、UPS、自控监控、消防、室外管网道路绿化配套工程。造价难点：光学测试室对温湿度、洁净度、微振动控制指标严苛；研发大楼多功能分区，办公、精密实验室、机房建设标准差异大；地下室人防、防水计价复杂，多专业管线密集交叉，施工界面繁杂；光学实验室专项材料、精密配套设备认价难度高；科创企业基建项目，造价成果需满足内部审计、固定资产分单体归集入账要求。

二、造价咨询服务范围

前期阶段：概算审核、投资分解、限额设计造价分析，研发大楼、光学精密测试实验室及人防地下室专项投资测算。招标阶段：施工图清单、控制价编制；土建、钢结构、装修、净化机电、消防清单编制；建材、实验室配套设备等主材询价；总包及分包合同经济风险提示。施工全过程跟踪造价：进度款审核、变更签证造价测算；现场实测实量；特种洁净材料、工艺配套设备认价；动态投资监控，协调多专业交叉施工造价争议。竣工阶段：各专业竣工结算审核；梳理土建、装修、工艺机电施工界面，剔除重复计量；结算谈判定案；分单体固定资产归集资料整理，满足企业审计、资产入账要求。

三、覆盖专业

土建工程、钢结构工程、地下人防与防水工程、重载设备基础工程、围护及室内装饰装修、光学恒温测试实验室、净化通风系统、暖通工程、给排水、高低压配电、UPS、自控环境监控系统、消防工程、室外管网、道路绿化及附属配套工程。

四、项目亮点

1、具备智能视觉科创企业研发大楼、光学精密测试实验室造价咨询经验，熟悉光学检测实验室建设标准，掌握研发综合体多单体工程计价易错点。 2、精通人防地下室、恒温光学测试室、机房机电等专项系统计价，精准把控研发总部核心造价板块。 3、擅长多专业界面划分，规避土建、洁净、机电交叉施工漏项、重复计量风险。 4、拥有洁净材料、光学测试配套设备询价渠道，有效管控高端主材价差。 5、熟悉科创企业基建管控体系，造价成果规范严谨，满足投资管控、固定资产分项入账、内部审计核查。