一、项目概况

项目名称：烟台睿创微纳技术股份有限公司苏州研发中心项目建设地点：苏州工业园区建设单位：烟台睿创微纳技术股份有限公司（科创板 688002，红外 MEMS 芯片、多维感知芯片高新技术企业），本项目为集团 IC 设计与光电传感研发中心，按照半导体精密研发实验室标准建设，用于红外传感芯片、ASIC 专用集成电路、光电模组的算法开发、样品测试与验证。项目简介：项目总投资约 6200 万元，实验室装修面积约 4200㎡。属于既有楼宇改造项目，建设芯片测试洁净实验室、光电光学测试暗室、理化实验室、芯片可靠性测试区、样品仓储、配套公用工程。主要开展红外探测器、多维感知传感器的芯片设计、样品验证、光学性能测试。工程范围包含洁净围护装修、净化空调、恒温恒湿系统、光学遮光防振系统、特种排风、防静电、工艺冷却水、自控监控、给排水、强弱电、UPS、消防改造等配套工程。造价难点：光电测试实验室对防震动、避光、温湿度稳定性要求严苛；光学暗室、芯片洁净测试区专项构造造价管控难度大；既有建筑改造，新旧机电、围护界面交叉复杂；精密测试配套系统、特种洁净材料认价难度高；科创板上市企业研发基建，造价资料需满足审计、固定资产归集要求。

二、造价咨询服务范围

前期阶段：概算审核、投资分解、限额设计造价分析，半导体精密研发实验室及公用系统专项投资测算。招标阶段：施工图清单、控制价编制；洁净装修、净化暖通、光学防振系统、机电消防清单编制；洁净板材、实验室专用设备等特种材料询价；总包及分包合同经济风险提示。施工全过程跟踪造价：进度款审核、变更签证造价测算；研发实验室现场实测实量；特种洁净材料、精密测试配套设备认价；动态投资监控，协调多专业交叉施工造价争议。竣工阶段：各专业竣工结算审核；梳理原有建筑、洁净装修、工艺机电施工界面，剔除重复计量；结算谈判定案；固定资产归集资料整理，满足上市企业审计、资产入账要求。

三、覆盖专业

洁净围护装修工程、净化空调通风系统、恒温恒湿系统、光学遮光与微震动隔离系统、防静电工程、特种工艺排风、工艺冷却水、给排水、高低压配电、UPS、自控环境监控系统、消防改造工程。

四、项目亮点

1、具备半导体芯片研发、光电测试精密实验室造价咨询经验，熟悉红外 MEMS 传感芯片研发实验室建设标准，掌握微电子研发洁净工程计价易错点。 2、精通光学暗室、恒温恒湿、防微振等专项系统计价，精准把控半导体研发实验室核心造价板块。 3、擅长既有建筑改造多专业界面划分，规避改造项目交叉施工漏项、重复计量风险。 4、拥有微电子洁净材料、精密实验配套设备询价渠道，有效管控高端洁净主材价差。 5、熟悉科创板上市企业研发基建项目管理体系，造价成果满足审计核查、固定资产入账合规标准。