一、项目概况

项目名称：CF201 厂房施工总承包（长风药业）建设地点：无锡市新吴区空港产业园建设单位：长风药业股份有限公司（港股上市，专注吸入制剂创新药研发生产），厂房按照中国 GMP、欧美 cGMP 标准建设，用于高端雾化吸入制剂产业化生产。项目简介：项目总投资约 2.1 亿元，总建筑面积约 28000㎡。本项目为吸入制剂 GMP 生产厂房总承包工程，新建制剂生产车间、质检 QC 实验室、原料及成品仓库、公用动力站房、危废及废气废水环保配套设施，规划多条吸入制剂生产线，生产哮喘、慢阻肺类雾化吸入制剂，产品面向国内及欧美规范市场。工程范围包含土建工程、钢结构、围护结构、室外管网道路、净化基础、机电预埋、消防工程等总承包配套内容。造价难点：医药 GMP 厂房土建精度要求高，洁净区域地面、结构预留预埋标准严苛；公用动力、环保配套系统多，多专业交叉施工界面复杂；土建与后续净化装修工序衔接紧密，预留孔洞、预埋件极易产生漏项、重复计量；上市药企基建项目，全过程造价资料需要满足融资审计、GMP 核查及固定资产归集要求。

二、造价咨询服务范围

前期阶段：概算审核、投资分解、限额设计造价分析，GMP 医药厂房土建及公用配套专项投资测算。招标阶段：施工图清单、控制价编制；土建、钢结构、室外管网、消防预埋等清单编制；主材询价；总包施工合同经济风险提示。施工全过程跟踪造价：进度款审核、变更签证造价测算；现场实测实量；土建主材认价；动态投资监控，协调土建、机电预埋交叉施工造价争议。竣工阶段：各专业竣工结算审核；梳理土建、预埋、室外配套施工界面，剔除重复计量；结算谈判定案；固定资产归集资料整理，满足药企审计、资产入账要求。

三、覆盖专业

土建工程、钢结构工程、建筑围护工程、洁净地坪工程、给排水、高低压配电预埋、消防工程、室外管网、道路绿化、环保配套土建工程。

四、项目亮点

1、具备吸入制剂 GMP 厂房总承包项目造价咨询经验，熟悉医药生产厂房土建、洁净基础施工的造价特点，掌握制药厂房土建预埋、洁净地面计价易错点。 2、擅长医药厂房多专业界面划分，有效处理土建与后续净化、机电工程衔接界面，规避交叉施工漏项、重复计量风险。 3、拥有土建、钢结构、地坪等大宗建材询价渠道，精准管控主材价格波动风险。 4、熟悉港股上市生物医药企业基建项目管理体系，造价成果满足企业审计、GMP 配套资料核查、固定资产入账合规要求。 5、全过程前置造价管控，预判土建施工阶段变更签证风险，保障医药产业化基地整体投资可控。