一、项目概况

项目名称：上海慧聚制剂实验室建设项目建设地点：上海市建设单位：江苏慧聚药业股份有限公司上海研发中心，专注特色原料药与高端制剂 CDMO 研发，项目按照制剂研发 GMP 规范建设，用于口服制剂、复杂注射剂处方开发、样品制备与质量检测。项目简介：项目总投资约 3200 万元，实验室装修面积约 2600㎡。属于既有建筑改造项目，新建制剂研发实验室、理化分析室、留样冷库、试剂储存间、配套公用工程，搭建口服固体制剂、纳米晶复杂注射剂研发平台，满足新药处方筛选、小试、中试样品制备。工程范围包含洁净围护装修、净化空调、恒温恒湿系统、工艺纯水、特种废气处理、防爆通风、自控环境监控、给排水、强弱电、UPS、消防改造等配套工程。造价难点：制剂研发实验室分区多，洁净区与普通理化区标准差异大；有机试剂使用多，防爆通风、废气处理系统计价复杂；原有建筑改造，新旧机电界面交叉；精密实验环境参数要求高，洁净材料、实验室专用设备认价难度大；药企研发项目，造价资料需满足审计与资产归集要求。

二、造价咨询服务范围

前期阶段：概算审核、投资分解、限额设计造价分析，制剂研发洁净实验室及公用系统专项投资测算。招标阶段：施工图清单、控制价编制；洁净装修、净化暖通、特种通风、机电消防清单编制；GMP 洁净板材、实验室设备等特种材料询价；总包及分包合同经济风险提示。施工全过程跟踪造价：进度款审核、变更签证造价测算；洁净实验室现场实测实量；GMP 级设备、特种洁净材料认价；动态投资监控，协调多专业交叉施工造价争议。竣工阶段：各专业竣工结算审核；梳理原有建筑、洁净装修、工艺机电施工界面，剔除重复计量；结算谈判定案；固定资产归集资料整理，满足药企审计、资产入账要求。

三、覆盖专业

洁净围护装修工程、净化空调通风系统、恒温恒湿系统、工艺纯水系统、防爆通风与特种废气处理、冷库工程、给排水、高低压配电、UPS、自控环境监控系统、消防改造工程。

四、项目亮点

1、具备制剂研发 GMP 实验室造价咨询经验，熟悉口服制剂、复杂注射剂研发实验室建设标准，掌握医药研发洁净工程计价易错点。 2、精通研发实验室防爆排风、废气处理、恒温恒湿等专项系统计价，精准把控制剂研发项目核心造价板块。 3、擅长既有建筑改造多专业界面划分，规避改造项目交叉施工漏项、重复计量风险。 4、拥有 GMP 洁净材料、实验室专用设备询价渠道，有效管控高端洁净主材价差。 5、熟悉 CDMO 药企研发基建项目审计要求，造价成果规范，满足资产入账合规标准。