一、项目概况

项目名称：北京晶泰科技 AI4S 创新孵化实验室项目建设地点：北京市海淀区建设单位：北京晶泰科技有限公司（晶泰控股2228.HK，AI + 机器人驱动的药物研发平台），实验室按自动化科研洁净标准建设，用于药物晶型、合成研发试验。项目简介：项目总投资约 8000 万元，改造及装修面积约 8000㎡。利用现有建筑适应性改造，建设自动化湿实验洁净实验室、理化分析实验室、样品存储间、配套公用工程站房、环保处理系统。主要配套 AI 驱动的自动化实验工作站，满足精密实验设备运行环境要求。工程范围包含土建改造、洁净围护装修、净化空调、恒温恒湿系统、特种通风排风、工艺纯水、废气处理、给排水、强弱电、UPS、自控、消防改造等配套工程。造价难点：自动化科研实验室环境参数控制要求高；湿实验洁净区、理化分析区通风排风系统计价复杂；既有建筑改造，新旧机电界面复杂；自动化实验设备配套精密环境工程专项计量；科研实验室特种通风、洁净材料认价难度高；港股上市企业项目，造价资料需满足审计合规要求。

二、造价咨询服务范围

前期阶段：概算审核、投资分解、限额设计造价分析，自动化洁净实验室及公用系统专项投资测算。招标阶段：施工图清单、控制价编制；土建改造、洁净装修、净化暖通、特种通风、机电消防清单编制；洁净板材、特种通风设备等材料询价；总包及分包合同经济风险提示。施工全过程跟踪造价：进度款审核、变更签证造价测算；现场实测实量；专项材料、设备认价；动态投资监控，协调多专业交叉施工造价争议。竣工阶段：各专业竣工结算审核；梳理改造工程新旧施工界面，剔除重复计量；结算谈判定案；固定资产归集资料整理，满足上市企业审计、资产入账要求。

三、覆盖专业

土建改造工程、洁净围护装修、净化空调通风、恒温恒湿系统、特种通风排风系统、工艺纯水系统、废气处理、给排水、高低压配电、UPS、自控系统、消防改造工程。

四、项目亮点

1、具备AI + 自动化科研实验室造价咨询经验，熟悉自动化湿实验洁净实验室、理化分析实验室造价特点，掌握高端科研实验室计价易错点。 2、精通既有建筑改造多专业界面划分，规避改造项目交叉施工漏项、重复计量风险。 3、拥有科研洁净特种材料、特种通风设备询价渠道，有效管控洁净围护、精密环境系统主材价差。 4、熟悉港股上市企业基建项目管理体系，造价成果满足审计、固定资产归集合规要求。 5、全过程前置造价管控，预判改造实验室项目高频变更签证风险，保障科研平台项目投资可控。