一、项目概况

项目名称：海安天洋新材料科技有限公司新建厂区主体工程和室外配套签证结算项目建设地点：江苏南通海安市建设单位：海安天洋新材料科技有限公司，专注高分子新材料研发生产，厂区按照新材料生产厂房、仓储、配套办公标准建设。本次委托针对新建厂区主体建筑以及室外总图配套工程，开展变更及现场签证部分结算审核工作。项目简介：项目送审造价约 7400 万元。工程范围包含厂房主体土建、附属用房、设备基础、围墙、道路、雨污水管网、绿化、大门及总图构筑物。因现场地质条件、设计优化、现场施工条件变化产生大量变更、签证。本次造价咨询工作，复核图纸、施工合同、现场签证、隐蔽资料，核对签证工程量，核定变更签证最终造价。造价难点：厂区主体 + 室外配套同步实施，土建与总图工程施工界面交叉；场地土质复杂，土方、地基处理签证量大，隐蔽工程多，现场复核取证难度高；室外管网、道路、构筑物零星签证繁多，容易重复计取；土建材料、砂石等地方建材价格波动大，材料认价存在争议；新材料工厂项目，结算资料完整性要求高，满足企业资产确权、内部审计。

二、造价咨询服务范围

结算审计阶段：竣工图纸、施工合同、变更签证、隐蔽工程资料收集梳理；现场踏勘实测实量；工程量复核、签证部分清单组价审计；区分合同内固定造价与签证变更造价边界；争议项核对谈判；出具正式结算审计成果文件。配套咨询：合同条款比对、地方建材价格复核、造价争议举证梳理，竣工资料规整，支撑固定资产归集、内部审计。

三、覆盖专业

厂房主体土建工程、设备基础工程、砌体及外墙工程、厂区道路工程、雨污水管网工程、围墙及大门构筑物、场地土方工程、绿化配套工程。

四、项目亮点

1、具备新材料企业新建厂区主体 + 室外总图配套签证结算审核经验，熟悉工业厂房土建、厂区管网道路工程特点，掌握厂区土建签证项目计价易错点。 2、精通土方、地基处理、室外管网、道路构筑物组价，能够甄别签证重复计量、不合理高价风险。 3、擅长划分房建主体与室外总图施工界面，厘清各分项签证范围，有效规避交叉作业带来的工程量重复统计问题。 4、熟悉苏北地区土建砂石、混凝土等地方建材市场行情，精准管控主材价差。 5、熟悉民营新材料制造企业基建审计要求，结算成果规范完整，满足厂区固定资产分单体确权、内部审计核查。