一、项目概况

项目名称：北京海格通信产业园建设项目建设地点：北京市丰台区丰台科技园东区三期建设单位：北京海格资产管理有限公司（广州海格通信集团全资资产建设平台，国企背景，主营产业园开发、资产管理、物业运营），本项目为军民融合电子信息科创产业园，建设通信研发大楼、科研测试实验室、配套地下车库及园区总图工程，支撑北斗导航、无线通信、军工电子装备研发测试。项目简介：项目总投资约 10 亿元，总建筑面积约 99900㎡。新建综合研发办公楼、科研测试洁净实验室、配套附属用房、大型地下车库、园区室外道路管网绿化。建设通信产品测试区、电子研发实验室、展示展厅、多功能会议中心。工程范围包含土建、钢结构、地下室防水工程、设备基础、装饰装修、洁净围护、恒温恒湿测试实验室、暖通、强弱电、UPS、自控、消防、室外管网道路配套工程。造价难点：多单体综合园区同步施工，地下室体量巨大，防水、人防计价复杂；科研测试实验室分区建设，不同实验室温湿度、洁净指标差异大；土建、机电、洁净多专业管线密集交叉，施工界面界定难度高；大量隐蔽工程，现场签证资料管控要求严格；国企重大基建项目，造价成果审计标准严苛，资产需分单体确权入账。

二、造价咨询服务范围

前期阶段：概算审核、投资分解、限额设计造价分析，科创产业园、科研洁净实验室及地下人防车库专项投资测算。招标阶段：施工图清单、控制价编制；土建、钢结构、洁净装修、机电消防清单编制；建筑、实验室配套主材询价；总包及分包合同经济风险提示。施工全过程跟踪造价：进度款审核、变更签证造价测算；现场实测实量；特种洁净材料、机电设备认价；动态投资监控，协调多专业交叉施工造价争议。竣工阶段：各专业竣工结算审核；梳理土建、洁净装修、工艺机电施工界面，剔除重复计量；结算谈判定案；分单体固定资产归集资料整理，满足国企审计、资产入账要求。

三、覆盖专业

土建工程、钢结构工程、地下人防及防水工程、设备基础工程、室内装饰装修、洁净围护装修、恒温恒湿科研测试实验室、暖通工程、给排水、高低压配电、UPS、自控环境监控系统、消防工程、室外管网、道路绿化及附属配套工程。

四、项目亮点

1、具备大型国企科创产业园、通信科研测试实验室造价咨询经验，熟悉军工电子研发实验室、人防地下室建设标准，掌握综合产业园多单体工程计价易错点。 2、精通大型地下室人防防水、恒温恒湿测试实验室等专项系统计价，精准把控产业园核心造价板块。 3、擅长多单体、多专业界面划分，规避土建、洁净、机电交叉施工漏项、重复计量风险。 4、拥有洁净、机电类特种材料与设备询价渠道，有效管控高端主材价差。 5、熟悉国企重大基建项目管理体系，造价成果严谨规范，满足国资审计核查、固定资产分单体入账合规标准。