一、项目概况

项目名称：苏州三环厂区建设项目（三环集团华东研发制造总部）建设地点：苏州市吴中区木渎镇建设单位：苏州三环科技有限公司（潮州三环集团 300408 全资子公司，国内电子陶瓷材料、半导体封装元器件龙头上市企业），项目按照电子材料精密研发、中试洁净实验室标准建设，用于半导体陶瓷劈刀、高端电子浆料研发与中试生产。项目简介：项目总投资约 10 亿元，总建筑面积约 74000㎡。新建研发制造综合厂区，包含材料研发实验室、元器件分析测试中心、中试洁净车间、研发办公大楼、样品仓储、公用动力站房、环保配套设施。聚焦半导体、光通信领域先进陶瓷材料研发与中试制造。工程范围包含土建、钢结构、重载设备基础、洁净围护装修、净化空调、恒温恒湿、防静电、特种工艺排风、给排水、高低压配电、UPS、自控监控、消防、室外管网道路配套工程。造价难点：精密材料实验室、中试车间对温湿度、洁净度、防静电指标要求严苛；中试设备荷载大，设备基础施工精度高；多类型实验室分区建设，不同区域建设标准差异大；工艺管线密集，土建、洁净、机电多专业交叉界面繁杂；特种洁净材料、中试配套设备认价难度高；深交所上市募投项目，造价成果需满足年报审计、固定资产归集核查要求。

二、造价咨询服务范围

前期阶段：概算审核、投资分解、限额设计造价分析，电子材料研发中试厂房、洁净实验室及公用配套专项投资测算。招标阶段：施工图清单、控制价编制；土建、钢结构、洁净装修、工艺排风、机电消防清单编制；洁净板材、中试配套设备等主材询价；总包及分包合同经济风险提示。施工全过程跟踪造价：进度款审核、变更签证造价测算；洁净实验室现场实测实量；特种洁净材料、工艺配套设备认价；动态投资监控，协调多专业交叉施工造价争议。竣工阶段：各专业竣工结算审核；梳理土建、洁净装修、工艺机电施工界面，剔除重复计量；结算谈判定案；固定资产归集资料整理，满足上市企业审计、资产入账要求。

三、覆盖专业

土建工程、钢结构工程、重载设备基础工程、洁净围护装修、净化空调通风系统、恒温恒湿系统、防静电工程、特种工艺排风系统、给排水、高低压配电、UPS、自控环境监控系统、消防工程、室外管网、道路及附属配套工程。

四、项目亮点

1、具备先进电子陶瓷材料研发中试厂区造价咨询经验，熟悉半导体配套精密实验室、中试洁净车间建设标准，掌握电子新材料洁净工程计价易错点。 2、精通重载设备基础、恒温恒湿、防静电、特种工艺排风等专项系统计价，精准把控研发中试厂区核心造价板块。 3、擅长多专业界面划分，规避土建、洁净、工艺机电交叉施工漏项、重复计量风险。 4、拥有洁净材料、精密中试设备询价渠道，有效管控高端洁净主材价差。 5、熟悉深交所上市企业募投基建管理体系，造价成果满足年报审计核查、固定资产入账合规标准。