一、项目概况

项目名称：江苏芯安集成电路设计有限公司厂房、配电间、工具间、消防水池、门卫设施工程建设地点：江苏省建设单位：江苏芯安集成电路设计有限公司，专注集成电路芯片研发与测试，项目建设芯片测试厂房及配套附属构筑物，满足芯片样品测试、可靠性验证、仓储及厂区基础保障需求。项目简介：项目总投资约 4600 万元，总建筑面积约 9800㎡。新建芯片测试厂房、独立配电间、工具备品间、地下消防水池、门卫及厂区附属设施。包含芯片测试车间、样品存放区、备品工具存放区、变配电用房、消防供水系统、门卫接待用房。工程范围包含土建、钢结构、装饰、厂房基础地坪、配电房结构、消防水池构筑物、给排水、强弱电预埋、消防工程、围墙、厂区道路等配套工程。造价难点：多单体分散建设（厂房、配电间、消防水池、门卫），各单体施工界面多；消防水池属于地下特种构筑物，防水、抗渗施工计价复杂；配电间设备基础、接地防护标准高；多单体同步施工，土方、预埋工程容易出现重复计量；集成电路企业基建项目，造价资料需满足内部审计、固定资产分单体入账要求。

二、造价咨询服务范围

前期阶段：概算审核、投资分解、限额设计造价分析，多单体工业建筑及配套构筑物专项投资测算。招标阶段：施工图清单、控制价编制；土建、钢结构、附属构筑物、机电消防清单编制；建筑主材询价；总包施工合同经济风险提示。施工全过程跟踪造价：进度款审核、变更签证造价测算；现场实测实量；土建主材认价；动态投资监控，协调多单体交叉施工造价争议。竣工阶段：各专业竣工结算审核；梳理厂房、配电间、消防水池、门卫等多单体施工界面，剔除重复计量；结算谈判定案；分单体固定资产归集资料整理，满足企业审计、资产入账要求。

三、覆盖专业

土建工程、钢结构工程、建筑装饰工程、设备基础工程、地下消防水池构筑物、防水抗渗工程、厂区给排水、高低压配电预埋、消防工程、围墙、厂区道路及附属配套工程。

四、项目亮点

1、具备集成电路企业多单体厂房及附属构筑物造价咨询经验，熟悉芯片测试厂房、配电间、消防水池等配套构筑物计价难点。 2、擅长多单体项目界面划分，区分主厂房与配套附属工程范围，规避多单体同步施工产生的漏项、重复计量风险。 3、精通地下消防水池抗渗防水、配电间基础接地等特种构筑物计价，精准把控附属构筑物造价。 4、拥有土建、防水、机电大宗建材询价渠道，管控主材价格波动风险。 5、熟悉集成电路企业基建资产管理要求，可按单体拆分造价成果，满足分项资产入账、内部审计核查。