一、项目概况

项目名称：中科院苏州生物医学工程技术研究所 电装实验室洁净装修项目建设地点：苏州高新区科技城，中科院苏州医工所园区建设单位：中国科学院苏州生物医学工程技术研究所（国立科研院所，专注医疗器械、医学仪器研发），电装实验室用于医疗器械样机电子装配、光电器件组装与可靠性测试，洁净区域按万级洁净标准建设。项目简介：项目总投资 860 万元，实施周期 2022-2023 年。改造建设医疗器械电装洁净装配实验室、器件调试间、测试辅助用房，用于医用光电仪器、医疗器械样机电子元器件装配、精密组装、环境可靠性测试。工程范围包含原有实验室围护改造、GMP 洁净装修、净化空调系统、温湿度压差自控、防静电地面、废气排风、强弱电、接地屏蔽、消防、配套公用工程。造价难点：精密电装洁净实验室改造造价管控；万级洁净区、防静电、电磁屏蔽专项工程计量；洁净区温湿度、压差控制系统计价；老建筑改造，新旧墙体、机电界面复杂，易漏项、重复计量；精密洁净专用材料、防静电及屏蔽材料认价；科研院所项目，造价资料需满足科研经费审计、国资资产入账要求。

二、造价咨询服务范围

前期阶段：概算审核、投资分解、限额设计造价分析，洁净电装实验室专项投资测算。招标阶段：施工图清单、控制价编制；洁净装修、净化暖通、防静电屏蔽、机电消防清单编制；洁净板材、FFU、防静电地板等特种材料询价；分包合同经济风险提示。施工全过程跟踪造价：进度款审核、变更签证造价测算；现场实测实量；洁净专项材料认价；动态投资监控，协调改造项目多专业造价争议。竣工阶段：各专业竣工结算审核；梳理新旧土建、洁净、机电施工界面，剔除重复计量；结算谈判定案；固定资产归集资料整理，满足科研经费审计、国有资产入账要求。

三、覆盖专业

原有建筑修缮、洁净围护装修、净化空调通风、防静电及电磁屏蔽工程、给排水、废气排风、高低压配电、接地系统、自控系统、消防工程、配套公用工程。

四、项目亮点

1、具备精密医疗器械电装洁净实验室改造造价经验，熟悉精密装配、器件调试类洁净实验室计价难点。 2、精通科研院所洁净实验室建设特点，擅长老实验室改造多专业界面划分，规避漏项、重复计量。 3、拥有洁净、防静电、电磁屏蔽特种材料询价渠道，有效管控洁净专项材料价差。 4、熟悉科研院所基建项目管理要求，造价成果满足科研经费审计、国有资产入账、资产盘点合规要求。 5、全过程前置造价管控，针对旧实验室改造高频变更签证提前预判，保障科研改造项目投资可控。